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嘉凯城转型阵痛:地产项目几乎卖光 2018年亏损16亿

2019-03-28 来源:中国网
 
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嘉凯城近期披露 2018年年报,报告期内公司实现营业收入16.94亿元,同比增加34.59%,实现净利润-15.64亿元,同比下降178.68%。

对于业绩变动原因,嘉凯城表示,为集中精力发展第二主业,加大了对地产资产的处置力度;此外,嘉凯城还对部分资产计提了减值准备,金额为7.09亿元。

中国网财经记者梳理发现,嘉凯城早在2017年就已开始积极加大对房地产类资产的处置和去化,陆续挂牌转让了武汉巴登城项目亚博体育免费下载--任意三数字加yabo.com直达官网项目。

2018年,嘉凯城转让了杭州嘉凯城滨虹100%股权、杭州名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城100%股权、重庆华葡100%股权和张家港嘉凯城75%股权,并出售了上海嘉杰广场等项目。此外,湖州太湖阳光假日、湖州龙溪翡翠、无锡财富中心等项目2018年实现销售5.87亿元,回款4.12亿元。

中国网财经记者还注意到,在嘉凯城近两年的公告中,没有一则是关于公司取得土地或者并购取得开发权的相关公告。而2016年至2018年,公司的土地储备从13个储备土地项目减少至4个,建筑面积也从原来的134.38万平方米降至5.54万平方米。

投资者提出疑问,嘉凯城是不是打算放弃房地产业务?中国网财经记者就此多次致电嘉凯城,相关人员均表示“负责人不在,无法回答”。随后,中国网财经记者发函至嘉凯城邮箱,截至发稿前未得到回应。

不过,房地产业务目前依然是嘉凯城最主要的收入来源。年报显示,嘉凯城2018年房地产开发业务实现营业收入13.9亿,占公司总营收的82.05%。

嘉凯城多次在公开场合提到的第二主业,是影视放映。不过,该业务2018年取得营业收入为3171.5万元,占总营收比例仅为1.87%。

资料显示,2018年7月,嘉凯城集团宣布收购明星时代影院、艾美影院等两大影院。同时,嘉凯城积极推动存量资产整合,2018年11月公告已完成相关房产项目资产包的挂牌转让。截至2019年2月底,嘉凯城已拥有自有影城97家,屏幕669块。

据此,有业内人士在接受中国网财经记者采访时分析:“目前嘉凯城主要在开发、销售已有的项目,基本上不再补充土地储备,但公司电影业刚起步,所以房地产业务目前还是第一大业务。至于未来电影业是否会成为第一主业还不好说。”

值得一提的是,嘉凯城新增的院线业务与恒大院线存在着同业竞争问题。

资料显示,恒大地产2016年收购嘉凯城约52.78%的股份,成为嘉凯城控股股东。随后不到一年,嘉凯城又被转让给恒大地产的控股股东凯龙置业。

当时,嘉凯城与控股股东凯隆置业和实际控制人许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》,承诺股权转让成功后的一年内,嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化,并在3年内,也就是2019年7月31日前完成解决同业竞争的问题。

承诺函还提到,恒大院线不再新增与嘉凯城院线业务存在同业竞争的业务,对于已有的院线业务,将通过注销恒大院线公司及分子公司方式,逐渐停止业务,并且不再使用“恒大院线”品牌从事院线业务。


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